Peran Pengacara Real Estat Mengetahui Peran Mereka Saat Membeli atau Menjual Rumah

Peran pengacara Real Estat

Pertama, pengacara Anda akan mengirimi Anda surat yangslot online  menguraikan dokumentasi apa yang mungkin dia butuhkan dari Anda. Karena kemungkinan besar Anda akan membayar setidaknya $1300 plus untuk layanan hukum, menurut saya penting bagi Anda untuk mengetahui apa yang akan dilakukan pengacara Anda untuk Anda! Di bawah ini adalah beberapa informasi terperinci tentang peran pengacara real estat dan apa yang perlu Anda lakukan ketika bekerja dengan pengacara Anda dan mengamankan hipotek. Jangan menunggu untuk menaikkan pengacara sebelum Anda mengambil posisi pembelian baru Anda, pastikan Anda mewawancarai mereka jauh sebelum tanggal penutupan Anda.

Pengacara Real Estat Anda harus memberi tahu Anda biaya apa yang mungkin Anda keluarkan sehubungan dengan prosedur penutupan, termasuk:

Pajak Transfer Tanah
pengeluaran
biaya hukum
pajak properti

Jika Anda telah membeli rumah baru dari seorang pembangun, pengacara Real Estat dapat memberi Anda perkiraan terdidik tentang berapa banyak yang harus Anda anggarkan untuk “biaya tersembunyi” seperti:

Biaya Pendaftaran Garansi Rumah Baru Ontario
Biaya pemasangan meteran air dan air
Biaya pagar
Biaya Deposito Grading
banyak lainnya

Jika semua persyaratan dalam Perjanjian telah dipenuhi dan Penawaran itu pasti, pengacara melanjutkan untuk menyelidiki hak atas properti tersebut. Pencarian inisial meliputi:

pencarian utilitas
pencarian pajak properti
pencarian bangunan, zonasi dan perencanaan
pencarian judul terdaftar

Surat dikirim oleh pengacara Anda:

ke semua departemen utilitas kota atau regional untuk mengonfirmasi bahwa tidak ada tunggakan atau biaya yang belum dibayar
untuk memastikan tidak ada kontrak penjualan bersyarat, kemudahan atau perjanjian tidak terdaftar, hak gadai
untuk menemukan hambatan lain yang mempengaruhi properti atau peralatan yang ditinggalkan oleh Penjual

Kelonggaran adalah masalah besar dan kasus selalu ditulis di surat kabar dan jurnal real estat, tentang pembeli yang tidak menyadari bahwa mereka tidak diizinkan memasang pagar atau membuat tempat parkir karena survei properti tempat mereka bekerja tidak ‘t benar-benar menunjukkan hak Kota untuk mengakses properti. Tugas pengacara Anda adalah memastikan semua ini diungkapkan kepada Anda. Pengacara Anda juga akan memberi tahu departemen utilitas nama Anda dan tanggal penutupan yang dijadwalkan, dan meminta agar pembacaan meter terakhir dilakukan pada tanggal penutupan sehingga tagihan akhir dapat dikirim ke Penjual.

Sebuah Sertifikat Pajak diminta oleh pengacara Anda untuk memverifikasi jumlah pajak tahun berjalan dan untuk menanyakan tentang tunggakan dan biaya terutang untuk pajak. Pengacara Anda juga akan menulis surat ke Departemen Bangunan dan Zonasi untuk mendapatkan rincian lengkap tentang peraturan zonasi dan pembatasan serta penggunaan yang diizinkan (sehingga Anda akan tahu apakah Anda diizinkan untuk menjalankan bisnis dari rumah Anda atau membangun dek besar, Misalnya). Penting bagi Anda untuk mengirimkan salinan survei properti kepada pengacara Anda sesegera mungkin – jika Penjual memiliki survei, saya akan mendapatkannya untuk Anda jika survei tersebut belum disertakan dalam dokumen penawaran. Jika tidak ada survei, beri tahu pengacara Anda sehingga dia dapat memberi tahu bagaimana kepentingan Anda dapat dilindungi melalui Asuransi Judul.

Pencarian Hak atas properti dimulai di Kantor Pendaftaran Tanah untuk memastikan Penjual adalah pemilik sebenarnya dari properti tersebut, memiliki hak untuk menjual properti tersebut kepada Anda, dan bahwa properti tersebut tidak tunduk pada pembebanan, perambahan, kemudahan apa pun. , hak gadai, perjanjian atau hipotek yang tidak diungkapkan dalam Perjanjian atau Pembelian dan Penjualan. Anda mungkin pernah mendengar kasus penipuan di mana rumah orang dijual habis-habisan oleh penipu yang tidak memiliki hak atas tanah! Di sinilah pengacara Anda benar-benar mendapatkan bayarannya. Pencarian ini harus diselesaikan sebelum Tanggal Permintaan (tanggal pencarian judul) yang ditunjukkan pada Perjanjian Pembelian dan Penjualan Anda.

Fungsi penting lainnya dari pengacara Anda meliputi:

Lakukan penggeledahan Eksekusi di Kantor Sheriff yang sesuai untuk memastikan bahwa tidak ada eksekusi terhadap pemilik properti sebelumnya yang akan mempengaruhi gelar Anda.

Menyiapkan dan mengirimkan surat kepada pengacara Penjual yang meminta agar setiap item yang terungkap dalam pencarian awal ditangani pada atau sebelum penutupan.

Tinjau isi surat Komitmen Hipotek yang akan disiapkan bank Anda ketika Anda mengatur pembiayaan Anda, dan berkonsultasilah dengan Anda tentang hasil penandatanganannya.

Memberi tahu Anda tentang biaya hari penutupan yang terkait dengan pembiayaan hipotek ketika lembaga keuangan Anda memberi Anda Surat Komitmen Hipotek akhir.

Jika pengacara Anda juga bertindak atas nama lembaga keuangan (sering terjadi), ia akan menyiapkan semua dokumentasi yang diperlukan untuk hipotek dan menyerahkan paket ini ke lembaga keuangan untuk persetujuan sebelum penutupan:

– Sertifikat hak milik kepada lembaga keuangan pada saat penutupan.

– Memberi tahu Anda tentang program pemerintah yang dirancang untuk membantu pembeli rumah yang akan berlaku untuk Anda, termasuk program Rabat Pajak Transfer Tanah, Rencana Penghematan Kepemilikan Rumah Ontario, rencana RRSP, dan informasi Uang Muka 5% CMHC.